Sogn Terrasse Boligsameie

Styret v/styreleder Erik Rekdal
Klaus Torgårds vei 14B
0372 Oslo

Vedtekter Sogn Terrasse Boligsameie


Vedtekter for Sogn Terrasse Boligsameie
Tilpasset og vedtatt i årsmøte den 30.8.2004 og 29.4.2008 i medhold av Lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31. Sist endret i ordinært årsmøte 12.04.2018.


1. EIENDOM – FORMÅL
(1) Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr 49, bnr 39 i Oslo kommune med påstående bygninger.

(2) Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.


2. ORGANISERING AV SAMEIET
(1) Sameiet består av 173 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel. Terrassen inngår i hoveddelen. Garasjeplassen og boder utgjør tilleggsdeler til den enkelte seksjon. De deler av eiendommen som ikke inngår i bruksenheten, er fellesareal.

(3) Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.


3. RETTSLIG RÅDERETT
(1) Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 25.

(2) Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon. Parkeringsplass og bod skal til enhver tid følge seksjonen og kan derfor ikke selges.

(3) For felles ansvar og forpliktelser pådratt av sameiet hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.


4. RETT TIL BRUK
(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

(2) Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

(3) Bruksenheten kan bare benyttes til boligformål. Alminnelig hjemmekontor og lignende er imidlertid tillatt.

(4) Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke
foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 annet ledd.

(5) Salg eller utleie av en seksjon skal meldes til forretningsfører og styret for
registrering. Eier av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller
kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører og styret.


5. TRIVSELSREGLER
Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler, her betegnet Trivselsregler for eiendommen.


6. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
(1) Uten skriftlig samtykke fra styret, har en seksjonseier ikke rett til å foreta
arbeider som påvirker bebyggelsens eksteriør eller andre fellesarealer ute eller
inne, så som endring av farge, utskifting av vindusglass, vinduer og dører,
oppsetting av antenner og markiser eller andre synlige installasjoner på terrassen
eller fasaden.

(2) Utvendige postkasser og dørklokker er deler av eksteriøret. Alle seksjonseiere
skal til en hver tid ha merket postkasse og dørklokker med beboers navn eller
leilighetens seksjonsnummer på skilttype fastsatt av styret.

(3) En seksjonseier kan med styrets godkjennelse gjennomføre tiltak på
fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller
husstandmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten
saklig grunn.


7. FELLESKOSTNADER
(1) Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den
enkelte bruksenhet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter
sameiebrøken.

(2) Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den
enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(3) Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til
dekning av sin andel av felleskostnadene.

(4) Seksjonseierne som benytter gass fra felles tank betaler et akontobeløp fastsatt
av styret som avregnes etter målt forbruk. Seksjonseier plikter å delta i den årlige
service på gasspeis og gasskomfyr uavhengig av om installasjonene har vært i
bruk eller ikke. Servicekostnaden avregnes sammen med avregning av gass.

(5) Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av felles gasstank og røropplegg
fordeles på alle leiligheter som er tilkoblet (alle 3- og 4-romsleiligheter).


8. VEDLIKEHOLD
(1) Den enkelte skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik
at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Det samme
gjelder for innretninger seksjonseieren har montert/bygget, så som innglassing på
terrassen, flislegging og lignende.

(2) Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med
forgreiningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med
seksjonens sikringsboks. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer
unngås.

(3) Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å tegne en forsikring for eget
innbo og løsøre. Egenandel etter forsikringsskade har sin opprinnelse innenfor
seksjonseierens bruksenhet eller i utstyr som ligger under seksjonseierens
vedlikeholdsplikt, pliktes dekket av seksjonseieren også om sameiets forsikring
gjelder.

(4) Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom
bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.
Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og
vedlikehold av installasjonene.

(5) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen i forsvarlig stand så langt
plikten ikke ligger på seksjonseierne. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter
fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen
med vegger, dekker og den konstruksjonsmessige del av terrasser, trapper, ganger
og andre fellesrom. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av
vinduer.

(6) Vedlikehold på fellesarealer og fellesanlegg belastes normalt seksjonseierne
gjennom felleskostnadene. Styret kan, når det anses praktisk, gi seksjonseierne
mulighet for selv å utføre sin del av fellesvedlikeholdet. Styret belaster den enkelte
seksjonseier direkte hvis seksjonseieren velger å la sameiet utføre vedlikeholdet
for seksjonseierens regning.

(7) I de tilfeller en seksjonseier etter påminnelse fra styret likevel ikke utfører sin
del av fellesvedlikehold kan styret i tilfeller hvor det kreves at seksjonseier bidrar
til å få gjennomført vedlikehold pålegge seksjonseier en kontrollavgift på kr. 500,-
pr måned. Kontrollavgift kan ilegges fra påminnelse gis til vedlikehold er utført.
Dette gjelder for eksempel ved manglende beising.


9. MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine
forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr.
eierseksjonsloven § 38. Medfører seksjonseieren eller brukerens oppførsel fare for
ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til
alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve
fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i eierseksjonsloven, jfr. § 39.


10. STYRET
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 5 medlemmer inkludert styreleder.
Styrets leder velges særskilt og har dobbeltstemme i avstemninger med stemmelikhet.

(2) Styrets medlemmer og styrets leder velges for 2 år av gangen. Tjenestetiden kan unntaksvis fastsettes til 1 år av årsmøtet.

(3) Styremedlemmene må ikke være seksjonseier eller tilhøre noen seksjonseiers
husstand. Alle styremedlemmer må være myndige.

(4) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for
forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter, trivselsregler
og vedtak i årsmøtet. Styret er ansvarlig for å holde bebyggelsen og felles utstyr
fullverdiforsikret til enhver tid.

(5) Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe
spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig
eller økonomisk særinteresse i.

(6) To styremedlemmer i fellesskap representerer seksjonseierne og forplikter dem
ved sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes rettigheter og plikter,
herunder gjennomføring av vedtak truffet av årsmøtet eller styret. Styret kan gi
prokura.


11. ÅRSMØTET – BERAMMELSE OG INNKALLING
(1) Sameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert
år innen utgangen av mai. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det
nødvendig, og/eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en
tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes
behandlet.

(2) Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist
for innlevering av saker som ønskes behandlet. Innkalling til årsmøtet skal skje
skriftlig med varsel på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan,
om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel minst skal være tre
dager.

(3) Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet alltid
behandle: styrets årsberetning – styrets regnskapsoversikt for forgående kalenderår
til eventuell godkjenning – valg av styremedlemmer.


12. ÅRSMØTE – DELTAGELSE OG MØTELEDELSE
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale og
stemmerett. Eies en seksjon av flere, kan bare én avgi stemme.

(2) Styremedlemmene, forretningsføreren og revisor har rett til å være til stede i
årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være
tilstede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem
skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte
med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.
Seksjonseieren har rett til å ta med seg rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å
uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse.

(4) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om
avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eller nærståendes ansvar.

(5) Årsmøtet skal ledes av styreleder med mindre årsmøtet velger en annen
møteleder som ikke behøver være seksjonseier.


13. ÅRSMØTETS VEDTAK
(1) I årsmøtet har hver seksjon en stemme.

(2) Med de unntak som følger av lov eller vedtektene, avgjøres alle saker med
alminnelig (simpelt) flertall av avgitte stemmer.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står
stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(4) Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer for vedtak om: a)
endring av vedtekter b) ombygging, påbygging eller andre endringer av
bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig
forvaltning eller vedlikehold c) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes
bo eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold når
tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn
fem prosent av de årlige fellesutgiftene.


14. HABILITET
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrets behandling eller avgjørelse av noe
spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig
eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

(2) Ingen kan i årsmøte som seksjonseier eller fullmektig delta i noen avstemming
om rettshandel overfor seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller
nærståendes ansvar.


15. MISLIGHOLD
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine
forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr.
eierseksjonslovens § 38.


16. FORRETNINGSFØRER
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre
funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 61.


17. MINDRETALLSVERN
Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning
som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andres
bekostning.


18. ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 av de
avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.


19. GENERELLE PLIKTER
(1) Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følges av
oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt trivselsregler
fastsatt av årsmøtet.

(2) For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter eller dersom vedtektene skulle
stride mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i eierseksjonsloven.